1.競(jìng)爭(zhēng)性談判條件

根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、參照《政府采購(gòu)非招標(biāo)采購(gòu)方式管理辦法（財(cái)政部令第74號(hào)）》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，旺和招標(biāo)咨詢有限公司受昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司的委托，對(duì)“呈貢片區(qū)漁園星浦小區(qū)消防維保服務(wù)單位項(xiàng)目”進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判，該項(xiàng)目已經(jīng)由昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司第二屆董事會(huì)第二十八次會(huì)議、2022年第15次總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議審議批準(zhǔn)，現(xiàn)采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式招選服務(wù)單位，歡迎符合本項(xiàng)目資格要求的申請(qǐng)人就本項(xiàng)目所需相關(guān)服務(wù)進(jìn)行談判。

2.項(xiàng)目概況及招標(biāo)范圍：

2.1采購(gòu)單位：昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司

2.2項(xiàng)目名稱：呈貢片區(qū)漁園星浦小區(qū)消防維保服務(wù)單位項(xiàng)目

2.3項(xiàng)目編號(hào)：WH-530100-2022-0187-0101

2.4資金來源：自籌資金

2.5項(xiàng)目概況：呈貢片區(qū)漁園星浦小區(qū)分為A1（A地塊）、A3（C地塊）、A4（D地塊）三個(gè)地塊。由住宅、配套商業(yè)、幼兒園、配套辦公設(shè)施組成，共有住宅80棟、196個(gè)單元，房屋3162套。項(xiàng)目總用地面積353940.53㎡，凈用地面積282621.59㎡(423.9畝)，總建筑面積585095.021㎡，其中地上建筑面積451115.54㎡，地下建筑面積為133979.481㎡。

2.6招標(biāo)范圍：

（1）擬招選呈貢片區(qū)漁園星浦小區(qū)消防維保單位開展消防維保服務(wù)工作。主要服務(wù)內(nèi)容為：a.按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)技術(shù)規(guī)范及執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則要求，對(duì)小區(qū)的整體建筑各類消防設(shè)施進(jìn)行聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試和綜合技術(shù)評(píng)價(jià)性的檢查;b.對(duì)各類建筑消防設(shè)施單項(xiàng)功能進(jìn)行技術(shù)測(cè)試檢查,主要對(duì)建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能進(jìn)行綜合檢驗(yàn)、評(píng)定;c.開展日常維護(hù)保養(yǎng)工作以保證消防系統(tǒng)的持續(xù)正常運(yùn)行；d.按照省、市、區(qū)消防相關(guān)檢查要求做好消防日常檢查、日常培訓(xùn)、日常維保的紙質(zhì)臺(tái)賬及電子臺(tái)帳。

（2）招標(biāo)人保留對(duì)委托內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，具體內(nèi)容以招標(biāo)人實(shí)際委托為準(zhǔn)。

2.7服務(wù)期限：服務(wù)期限2年。

2.8項(xiàng)目地點(diǎn)：呈貢片區(qū)漁園星浦小區(qū)。

2.9質(zhì)量要求：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)技術(shù)規(guī)范要求，滿足招標(biāo)人要求。

2.10資格審查方式：資格后審

3.資格要求：

3.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求：競(jìng)談申請(qǐng)人須具備經(jīng)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理部門登記注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)（事業(yè)）法人或其它組織，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3.2資質(zhì)要求：競(jìng)談申請(qǐng)人須是從事消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)服務(wù)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，且符合《消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)條件》，提供“社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)”中“的查詢截圖，加蓋公章；或具備仍在有效期內(nèi)的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)三級(jí)及其以上資質(zhì)（含過渡期資質(zhì)），（資質(zhì)等級(jí)按中華人民共和國(guó)公安部令第129號(hào)文管理規(guī)定執(zhí)行，具備消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的單位須在發(fā)證機(jī)關(guān)當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市執(zhí)業(yè)，滿足中華人民共和國(guó)公安部令第129號(hào)文第十五條款內(nèi)容的，可以跨省、自治區(qū)、直轄市執(zhí)業(yè)）

3.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具有二級(jí)及其以上注冊(cè)消防工程師資格證書，須為競(jìng)談申請(qǐng)人正式職工（提供與競(jìng)談申請(qǐng)人簽訂的在合同履行期限內(nèi)的勞動(dòng)合同，提供開標(biāo)前近六個(gè)月競(jìng)談申請(qǐng)人繳納的社會(huì)保險(xiǎn)證明）

3.4財(cái)務(wù)要求：財(cái)務(wù)狀況良好，競(jìng)談申請(qǐng)人需提供2019年－2021年財(cái)務(wù)報(bào)表（包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表等符合規(guī)定的報(bào)表），新成立或成立不足3年的則提供成立至今的財(cái)務(wù)報(bào)表。

3.5企業(yè)業(yè)績(jī)要求：競(jìng)談申請(qǐng)人近三年（2019年1月1日起-至今）至少完成1個(gè)（含1個(gè)）消防維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目的類似業(yè)績(jī)，類似業(yè)績(jī)指單個(gè)項(xiàng)目合同金額不低于30萬或單個(gè)合同服務(wù)面積不低于500000平方米。應(yīng)提供合同或中標(biāo)（成交）通知書等證明材料，投標(biāo)人提供的業(yè)績(jī)證明材料不能反映項(xiàng)目數(shù)量或規(guī)?；蚪痤~的，不予認(rèn)可。

3.6信譽(yù)要求：競(jìng)談申請(qǐng)人在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄，競(jìng)談申請(qǐng)人沒有處于被責(zé)令停業(yè)，無財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，2019年-至今沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約、沒有處于被項(xiàng)目所在地政府或國(guó)家部委禁止市場(chǎng)準(zhǔn)入等情形；未因不良記錄被禁止投標(biāo)資格，在“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)無“失信被執(zhí)行人”記錄。

3.7本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.獲取談判文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方式

4.1、凡有意參加申請(qǐng)者，請(qǐng)于2022年09月21日至2022年09月27日（節(jié)假日除外），每日上午09：00時(shí)至11：30時(shí)，下午14：00時(shí)至17：00時(shí)（北京時(shí)間，下同），將企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)原件掃描件加蓋單位章、法定代表人身份證明書（附法定代表人身份證原件掃描件）、法定代表人授權(quán)委托書（附委托代理人身份證原件掃描件）及文件費(fèi)繳費(fèi)憑證蓋章掃描后傳至1516657534@qq.com郵箱，并聯(lián)系代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)報(bào)名信息及獲取電子競(jìng)爭(zhēng)性談判文件；掃描后的相關(guān)原件保存好并在開標(biāo)當(dāng)天補(bǔ)交給代理機(jī)構(gòu)工作人員，補(bǔ)交資料的同時(shí)按遠(yuǎn)程報(bào)名時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)填寫報(bào)名情況登記表并簽字確認(rèn)。

開戶銀行：工商銀行昆明市南屏支行

戶名：旺和招標(biāo)咨詢有限公司

賬號(hào)：2502011019245031465

繳費(fèi)時(shí)注明項(xiàng)目名稱否則不予認(rèn)可，繳費(fèi)后自行持開票信息及繳費(fèi)憑證至旺和招標(biāo)咨詢有限公司（昆明市五華區(qū)護(hù)國(guó)路69號(hào)護(hù)國(guó)大廈9樓）財(cái)務(wù)室開具發(fā)票。

4.2 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件售價(jià)600元/份，售后不退。招標(biāo)人不提供郵購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件服務(wù)。

5.競(jìng)談申請(qǐng)文件的遞交

5.1競(jìng)談申請(qǐng)文件遞交的截止時(shí)間及競(jìng)爭(zhēng)性談判時(shí)間為2022年09月29日14時(shí)00分，地點(diǎn)為：旺和招標(biāo)咨詢有限公司﹙昆明市五華區(qū)護(hù)國(guó)路69號(hào)護(hù)國(guó)大廈9樓）。

5.2逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的競(jìng)談申請(qǐng)文件，招標(biāo)人將不予受理。

5.3疫情期間為避免人員聚集時(shí)間過長(zhǎng)，競(jìng)談申請(qǐng)人只允許派一人參加競(jìng)談會(huì)議。

6.發(fā)布公告的媒介

本次競(jìng)爭(zhēng)性談判公告在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（www.cebpubservice.com）及中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn/）上發(fā)布，我公司對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

7.聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司

地址：昆明市西山區(qū)潤(rùn)城第二大道7棟6樓

聯(lián)系人：張工

電話：0871-63163600

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：旺和招標(biāo)咨詢有限公司

地  址：昆明市五華區(qū)護(hù)國(guó)路69號(hào)護(hù)國(guó)大廈9樓

聯(lián)系人：黃工

電話：15187629642

8.招標(biāo)人監(jiān)督部門及聯(lián)系方式

本項(xiàng)目由昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司紀(jì)檢監(jiān)察室、招標(biāo)合同部、昆明土資公司紀(jì)檢監(jiān)察委員進(jìn)行監(jiān)督。

紀(jì)檢監(jiān)察室監(jiān)督電話：0871-63187966-8103；

招標(biāo)合同部監(jiān)督電話：0871-63187966-8352。

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