1．項目條件
根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法法實施條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，參照《中華人民共和國政府采購法》、《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》，旺和招標咨詢有限公司受昆明大田宥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，對《昆明市大宥城物業(yè)管理服務》進行競爭性磋商，歡迎符合資格要求的單位參加該項目競爭性磋商。
2．項目概況
2.1項目名稱：昆明市大宥城物業(yè)管理服務
2.2項目編號：WH-530100-2024-0387-0101
2.3服務地點：昆明市大宥城，昆明市人民東路與白塔路交匯處,東至大宥城1#地塊，西至白塔路、昆明紡織廠、中國銀行昆明銀河支行?？傉嫉孛娣e約42畝，住宅總建筑面積8.52萬多平方米，實際住戶854戶，地下車位200個。是集商住一體綜合樓。
2.4服務內(nèi)容：因目前四棟塔樓住宅及三層地下室停車庫已交付使用，而商業(yè)裙樓待施工?？紤]到本項目施工場地與生活住宅場所相互交叉的復雜性，待復工后在施工過程中對物業(yè)管理公司服務內(nèi)容有如下要求：
2.4.1、建立完善的安全管理制度，加強管理責任制；配備專業(yè)的安全監(jiān)控設備，安排專人負責對監(jiān)控畫面的查看和管理，及時配合協(xié)調(diào)可能出現(xiàn)的安全問題；安排專人負責場內(nèi)各單位和業(yè)主之間的協(xié)調(diào)溝通，及時處理發(fā)生的各類問題，以保障住宅業(yè)主居住及通行的絕對安全。
2.4.2、制定完善的消防安全管理制度，明確消防安全責任人，消防安全管理人，設立24小時專人值班，加裝360度旋轉(zhuǎn)攝像頭。對場地周圍的消防通道加強巡視，嚴控易燃、易爆物品的存放和使用。及時處理消防問題。
2.4.3、配備專業(yè)的機電技術人員，以滿足原已使用機電設備與后期新置設備之間的協(xié)調(diào)、搭配技術要求，保障設備的正常運行。積極配合辦理市政各類手續(xù)。
2.4.4、協(xié)助辦理房產(chǎn)證。
注：（僅限于物業(yè)服務范疇內(nèi)）
2.4.5、負責項目內(nèi)各大樓內(nèi)部各功能區(qū)域內(nèi)房間、通道、大廳的地面、墻面、天花、設施、設備間表面的日常清潔；每月不低于1次對5米以下的外墻面及玻璃幕墻清潔；各大樓屋頂天臺、平臺、雨棚的日常清潔；消防通道、“門前三包"范圍等區(qū)域內(nèi)的地面、協(xié)助開展愛國衛(wèi)生運動、“創(chuàng)文”、創(chuàng)衛(wèi)”復審、及各上級部門的檢查與整改，以及消毒工作。
2.4.6、負責項目內(nèi)生活垃圾分類清運至垃圾房及站房環(huán)境保潔。
2.4.7、完成項目各項指令性任務、緊急事件的應急處理。
2.4.8、在日常工作中，發(fā)現(xiàn)安全生產(chǎn)風險（可疑人、可疑事、可疑物等），即時向項目管理部門報告。
2.4.9、保潔工作所需的工具、垃圾簍、茶水桶、生活垃圾袋、清潔劑、洗滌劑、消毒劑、手套、口罩、考勤記錄用品、辦公用品、地面保護材料及其它各材質(zhì)地面的養(yǎng)護，保持各種材質(zhì)地面的光亮、整潔等，并符合項目管理的要求，耗材（所有的材料均應有效期內(nèi)的為合格產(chǎn)品）均由中標方自備，同時將相關的產(chǎn)品質(zhì)量合格的資質(zhì)證明資料交項目管理部備案后才能使用。臟污織物（拖把、抹布、毛巾）須集中清洗、消毒，并分類擺放和使用，符合感染管理要求,清洗消毒所需設備由中標方自備。
（注：具體采購需求詳見競爭性磋商文件“第五章 采購內(nèi)容及要求”）。
2.5合同履行期限（服務期限）：一年（自合同簽訂之日起至次年對應之日止）。
2.6質(zhì)量要求：符合國家、地方及行業(yè)相關法律、法規(guī)政策及技術規(guī)范的規(guī)定，滿足招標人與競爭性磋商文件要求。
2.7標段劃分：本項目共劃分1個標段。
2.8資金來源：自籌資金，已落實。
2.9項目預算：約255萬元。
3．供應商資格要求
3.1供應商必須是在中國境內(nèi)合法注冊，經(jīng)國家行政管理部門登記注冊的企業(yè)（事業(yè)）法人或組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或其他相關證照，且供應商名稱與營業(yè)執(zhí)照或其他相關證照一致。
3.2財務狀況：供應商財務狀況良好，需提供近三年（2021-2023年度）任意一年的財務報表（即資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等）或?qū)徲媹蟾妫怀闪⒉粷M一年的，無需提供。
3.3項目經(jīng)理：擬派項目經(jīng)理年齡為45周歲以下(含45周歲)，大專及其以上學歷，須為本單位人員并提供勞動關系證明（如：勞動合同）。
3.4參加投標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，涉訴，提供書面聲明。（重大違法記錄，是指供應商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。）
3.5信譽要求：供應商未被列入“信用中國”網(wǎng)站www.creditchina.gov.cn失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；上述網(wǎng)站信用信息查詢記錄以招標代理機構本項目開標當天現(xiàn)場查詢?yōu)闇?，如相關失信記錄已失效，供應商需提供相關證明材料。
3.6單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目競標。
3.7本項目不允許分包、轉(zhuǎn)包。
3.8本項目不接受聯(lián)合體競標。
4．資格審查方法
本項目采用資格后審的方式進行資格審查，通過形式為合格制。
5．競爭性磋商報名
5.1現(xiàn)場獲取：供應商可從云南省昆明市五華區(qū)護國路69號護國大廈9樓（旺和招標咨詢有限公司）獲取競爭性磋商文件，時間（北京時間）從2024年11月14日至2024年11月20日（節(jié)假日除外），每日上午09:00時至11:30時，下午14:00時至17:00時。供應商可按本公告的聯(lián)系地址，攜帶下列資料獲取競爭性磋商文件：
（1）有效的營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋公章）；
（2）法定代表人身份證明書（原件）；
（3）法定代表人授權委托書（原件，法定代表人親自經(jīng)辦除外）；
（4）經(jīng)辦人身份證（原件）。
6．競爭性磋商文件的售價
競爭性磋商文件售價：300元/份，售后不退，不提供郵寄服務。
7.磋商響應文件遞交截止時間及地點
7.1競爭性磋商響應文件遞交時間為2024年11月25日14時00分—2024年11月25日14時30分（北京時間），競爭性磋商響應文件遞交的截止時間為2024年11月25日14時30分（北京時間）；競爭性磋商響應文件遞交的地點：云南省昆明市五華區(qū)護國路69號護國大廈9樓（旺和招標咨詢有限公司開標廳）。逾期送達的或不符合規(guī)定的競爭性磋商響應文件將被拒絕。
7.2競爭性磋商會議開始時間2024年11月25日14時30分（北京時間），地點：云南省昆明市五華區(qū)護國路69號護國大廈9樓（旺和招標咨詢有限公司開標廳），供應商的法定代表人或其授權代理人應準時到場參加。
8.供應商在磋商會議開始前務必認真閱讀本競爭性磋商文件全部內(nèi)容，競爭性磋商文件內(nèi)容如有變更，將以書面形式另行通知。
9.發(fā)布公告的媒介
本次競爭性磋商公告在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com）上發(fā)布，招標人對此外其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔任何責任。
10．聯(lián)系方式
招標人：昆明大田宥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地 址：云南省昆明市盤龍區(qū)環(huán)城東路107號
聯(lián)系人：姜雁
聯(lián)系方式：15391362396
招標代理機構：旺和招標咨詢有限公司
地 址：云南省昆明市五華區(qū)護國路69號護國大廈9樓
項目聯(lián)系人：舒工 江工
電 話：18788428186